Maison de Caractère – 290 m², 8 Chambres, Jardin 7500 m², Vue Imprenable

Et si votre prochaine maison ressemblait enfin à autre chose qu’un pavillon sans âme ?

Au Lédat, sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété cache quelque chose devenu rare aujourd’hui :
du VOLUME, du cachet… et une vraie sensation d’espace dès qu’on passe la porte.

La cheminée XXL du séjour attire immédiatement le regard.
La hauteur sous plafond donne du souffle.
La mezzanine lumineuse surplombe la pièce de vie.
Et dehors, la nature entoure la maison jusqu’au petit étang en contrebas.

Ici, on ne parle pas d’une maison “copier-coller”.

On parle d’un lieu capable d’accueillir une grande famille, plusieurs générations ou encore une activité indépendante, des chambres d’hôtes ou simplement VOUS qui voulez de la place… enfin.

Près de 290 m² habitables, 8 chambres dont 3 en rez de chaussée, des salles d'eau et salles de bains et 3 wc...
160 m² de sous-sol... une salle de sport en prévision peut etre ? un double garage.... et plus de7 500 m² de terrain avec un étang, une partie boisée et une 2e entrée !

Et surtout :
une maison avec une présence.
Une maison qu’on peut transformer en quelque chose d’exceptionnel.

Oui, il faudra des travaux mais le potentiel derrière est énorme.
Certaines maisons sont prêtes à vivre.
D’autres sont prêtes à changer une vie.
... Celle-ci fait clairement partie de la deuxième catégorie.

** Points techniques :
• Chaudière fioul avec radiateurs bitube
• Radiateurs électriques en complément
• Grande cheminée bois
• Ballon d’eau chaude 200 L
• Menuiseries simple vitrage
• Volets bois
• Taxe foncière : 1 261 €
Travaux de rénovation à prévoir

Une maison avec une âme... et un potentiel énorme pour ceux qui sauront se projeter.
Les visites se font exclusivement sur rendez-vous et seront accompagnées par Marie Hildebrand afin de vous permettre de découvrir pleinement le potentiel, les volumes et les différentes possibilités qu’offre cette propriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°905 179 594 - Greffe de AGEN) Christian CARABALLO Entrepreneur Individuel 06 49 42 44 70 - Réf.954252